26QB Download Online: Como Preencher, Corrigir e Baixar o Formulário 26QB
Se você está comprando ou vendendo uma propriedade no valor de mais de Rs.50 lakh, você precisa estar ciente das implicações fiscais e requisitos de conformidade relacionados a tais transações. Um deles é o preenchimento do Formulário 26QB, que é um formulário on-line de declaração cum challan para pagamento de imposto retido na fonte (TDS) na venda de imóveis. Neste artigo, explicaremos tudo o que você precisa saber sobre o Formulário 26QB, incluindo como preenchê-lo, corrigi-lo e baixá-lo online.
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O que é o Formulário 26QB?
O formulário 26QB é um formulário prescrito pelo Departamento de Imposto de Renda para relatar e pagar TDS na venda de bens imóveis de acordo com a Seção 194-IA da Lei do Imposto de Renda de 1961. De acordo com esta seção, qualquer pessoa que comprar uma propriedade (que não seja terra agrícola) no valor de mais de Rs. foi feito.
Qual é o propósito do Formulário 26QB?
O objetivo do Formulário 26QB é garantir que o vendedor pague imposto sobre ganhos de capital na venda de propriedade e não sofra impostos por subdeclarar ou informar incorretamente o valor da venda. Também ajuda o comprador a reivindicar o crédito pelo TDS deduzido e depositado em seu nome ao preencher sua declaração de imposto de renda.
Quem deve preencher o Formulário 26QB?
O formulário 26QB deve ser preenchido pelo comprador ou cessionário da propriedade que é responsável por deduzir e depositar TDS na venda da propriedade. O comprador não precisa obter um Número de Conta de Dedução Fiscal (TAN) para essa finalidade, mas deve ter um Número de Conta Permanente (PAN). O PAN do comprador e do vendedor é obrigatório para o preenchimento do Formulário 26QB.
Quando o Formulário 26QB deve ser arquivado?
O formulário 26QB deve ser preenchido dentro de 30 dias a partir do final do mês em que o TDS foi deduzido na venda do imóvel.Por exemplo, se o TDS foi deduzido em 15 de março, o Formulário 26QB deve ser preenchido até 30 de abril. Se o Formulário 26QB não for arquivado dentro do prazo, uma taxa de atraso de Rs.200 por dia será cobrada até a data do arquivamento.
Como preencher o Formulário 26QB online?
O preenchimento do Formulário 26QB online é um processo simples e conveniente que pode ser feito online seguindo estas etapas:
Etapa 1: visite o site do TIN-NSDL
Acesse o site da TIN-NSDL em e clique na guia Serviços. Em seguida, clique na opção de pagamento eletrônico em TDS/TCS.
Etapa 2: selecione a opção TDS na venda de propriedade
Na próxima página, selecione a opção de TDS na venda de propriedade (Formulário 26QB) em Não TDS/TCS. Em seguida, clique em Avançar.
Passo 3: Preencha os detalhes necessários no Formulário 26QB
Na página do Formulário 26QB, preencha os detalhes necessários, como PAN do comprador e vendedor, endereço da propriedade, data do contrato, valor da venda, valor do TDS, etc. Você também pode selecionar a opção de vários compradores ou vendedores, se aplicável. Em seguida, clique em Avançar.
Passo 4: Confirme e envie o Formulário 26QB
Na página seguinte, verifique os dados inseridos no Formulário 26QB e confirme-os inserindo o código captcha. Em seguida, clique em Enviar para o banco.
Passo 5: Faça o pagamento do TDS online
Você será redirecionado para a página do net banking do banco selecionado. Entre com as suas credenciais e efetue o pagamento do TDS online. Após o pagamento bem-sucedido, você receberá uma tela de confirmação com um número de challan e um CIN (Challan Identification Number). Você também pode baixar e imprimir o desafio para sua referência.
Como baixar o Formulário 26QB online?
Depois de pagar o TDS online por meio do Formulário 26QB, você pode baixar o Formulário 16B, que é um certificado de TDS emitido pelo dedutor (comprador) para o deduzido (vendedor). O formulário 16B pode ser baixado online seguindo estas etapas:
Etapa 1: visite o site do TRACES
Acesse o site do TRACES em e clique em Register as New User.Em seguida, selecione Contribuinte como seu tipo de usuário e cadastre-se com seu PAN, data de nascimento, ID de e-mail, número de celular, etc.
Passo 2: Registre-se e faça o login como contribuinte
Após o registro, faça o login em sua conta com seu ID de usuário (PAN) e senha. Em seguida, vá ao seu perfil e atualize seus dados, como endereço, número de contato, etc.
Etapa 3: selecione Formulário 16B (para comprador) no menu Downloads
No painel, clique no menu Downloads e selecione a opção Formulário 16B (Para Comprador). Em seguida, insira os detalhes da transação, como ano de avaliação, número de reconhecimento (gerado após o preenchimento do Formulário 26QB), PAN do vendedor etc. Em seguida, clique em Continuar.
Passo 4: Insira os detalhes da transação de propriedade
Na página seguinte, insira os detalhes da transação do imóvel, como data de pagamento/crédito, valor pago/crédito, valor do TDS, etc. Em seguida, clique em Enviar Solicitação.
Passo 5: Envie a solicitação e baixe o Formulário 16B
Você receberá uma mensagem de confirmação com um número de solicitação para baixar o Formulário 16B. Você pode verificar o status de sua solicitação clicando em Downloads solicitados no menu Downloads. Depois que sua solicitação for processada, você poderá baixar o Formulário 16B clicando em Baixar arquivo. Você também pode salvar e imprimir o Formulário 16B para sua referência.
Como corrigir erros no Formulário 26QB online?
Se você cometeu algum erro ao preencher o Formulário 26QB on-line, pode corrigi-lo on-line seguindo estas etapas:
Tipos de erros no Formulário 26QB
Os erros no Formulário 26QB podem ser classificados em quatro tipos:
tipo de erro
Descrição
Exemplo
dedução curta
O TDS deduzido é menor que o valor real devido a cálculo incorreto ou entrada de dados.
O TDS deduzido é de Rs.50.000 em vez de Rs.60.000 devido a uma consideração de venda incorreta inserida.
juros de mora
O TDS depositado está atrasado além da data de vencimento, resultando em passivo de juros.
TDS depositado em 10 de maio em vez de 30 de abril, resultando em juros de @1,5% ao mês por um mês.
Juros de dedução atrasada
O TDS deduzido está atrasado além da data de pagamento/crédito ao vendedor, resultando em responsabilidade de juros.
TDS deduzido em 20 de março em vez de 15 de março, resultando em juros de @1% ao mês durante um mês.
Juros sobre dedução curta
TDS deduzido é menor que o valor real e o déficit é depositado com juros.
O TDS deduzido é de Rs.50.000 em vez de Rs.60.000 e o saldo de Rs.10.000 é depositado com juros de @1% ao mês por dois meses.
Processo de correção no Formulário 26QB
O processo de correção no Formulário 26QB depende do tipo de erro e do modo de correção. Existem dois modos de correção: online e offline.
Correção on-line
A correção online pode ser feita para erros relacionados ao PAN do comprador ou vendedor, endereço da propriedade, data de pagamento/crédito, valor pago/creditado, valor do TDS, etc. A correção online pode ser feita seguindo estas etapas:
Visite o site do TRACES e faça o login como contribuinte.
Selecione Solicitação de correção no menu Padrões.
Selecione Formulário 26QB na lista suspensa e insira o número de confirmação e o PAN do vendedor.
Clique em Continuar e selecione o tipo de correção que deseja fazer.
Faça as alterações necessárias nos campos relevantes e clique em Enviar.
Você receberá uma mensagem de confirmação com um número de token para rastrear sua solicitação.
Você pode verificar o status de sua solicitação clicando em Rastrear solicitação de correção no menu Padrões.
Depois que sua solicitação for aprovada, você poderá baixar o Formulário 16B revisado no menu Downloads.
Correção off-line
A correção offline pode ser feita para erros relacionados a dedução curta, juros de pagamento atrasado, juros de dedução atrasada, juros sobre dedução curta, etc. A correção offline pode ser feita seguindo estas etapas:
Visite o site do TIN-NSDL e clique na guia Serviços.
Selecione Correção Online na opção TDS/TCS.
Selecione Formulário 26QB na lista suspensa e insira o número de confirmação e o PAN do vendedor.
Clique em Continuar e selecione a opção Correção offline.
Faça o download do Relatório de Justificativa no menu Downloads e preencha-o com os detalhes corretos.
Carregue o Relatório de Justificação juntamente com os documentos comprovativos, como extrato bancário, escritura de venda, etc. no site do TIN-NSDL.
Você receberá uma mensagem de confirmação com um número de token para rastrear sua solicitação.
Você pode verificar o status de sua solicitação clicando em Rastrear status de correção na opção TDS/TCS.
Depois que sua solicitação for aprovada, você poderá baixar o Formulário 16B revisado no menu Downloads.
Conclusão
O formulário 26QB é um formulário importante para pagar o TDS na venda de um imóvel no valor de mais de Rs.50 lakh. Ele pode ser preenchido, corrigido e baixado online seguindo os passos citados acima. Ao preencher o Formulário 26QB corretamente e em tempo hábil, você pode evitar multas e cobrança de juros e também reivindicar crédito pelo TDS pago ao preencher sua declaração de imposto de renda. Se você tiver dúvidas ou perguntas sobre o Formulário 26QB, entre em contato conosco pelo e-mail info@bing.com ou ligue para 1800-123-4567. Estamos felizes em ajudá-lo com suas questões fiscais.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Aqui estão algumas perguntas e respostas comuns relacionadas ao Formulário 26QB:
E se eu tiver pago TDS em excesso por meio do Formulário 26QB?
Se você pagou TDS em excesso por meio do Formulário 26QB, pode solicitar um reembolso do valor em excesso ao preencher sua declaração de imposto de renda. Como alternativa, você também pode ajustá-lo contra sua responsabilidade fiscal futura.
E se eu paguei o TDS por meio do Formulário 26QB, mas não apresentei minha declaração de imposto de renda?
Se você pagou o TDS por meio do Formulário 26QB, mas não apresentou sua declaração de imposto de renda, não poderá reivindicar o crédito pelo TDS pago. Você deve apresentar sua declaração de imposto de renda antes da data de vencimento e relatar os detalhes do TDS nela para reivindicar o crédito por ela.
E se eu tiver preenchido o Formulário 26QB, mas não pago o TDS?
Se você preencheu o Formulário 26QB, mas não pagou o TDS, será responsável pelo pagamento de juros e multa pelo atraso.Você deve pagar o TDS o mais rápido possível e baixar o Formulário 16B revisado no site do TRACES.
E se eu paguei o TDS por meio do Formulário 26QB, mas o vendedor não recebeu o Formulário 16B?
Se você pagou o TDS por meio do Formulário 26QB, mas o vendedor não recebeu o Formulário 16B, verifique o status de sua solicitação de download do Formulário 16B no site do TRACES. Se sua solicitação for processada, você poderá baixar o Formulário 16B e compartilhá-lo com o vendedor. Se sua solicitação estiver pendente, você pode entrar em contato com a linha de apoio do TRACES em 1800-103-0344 ou escrever para contactus@tdscpc.gov.in para obter assistência.
E se eu paguei o TDS por meio do Formulário 26QB, mas o vendedor não o informou em sua declaração de imposto de renda?
Se você pagou o TDS por meio do Formulário 26QB, mas o vendedor não o informou em sua declaração de imposto de renda, você não é responsável por quaisquer consequências. O vendedor é responsável por relatar os detalhes do TDS em sua declaração de imposto de renda e pagar o imposto aplicável sobre os ganhos de capital decorrentes da venda da propriedade.
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